浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，提升服务精度 。”
“AI重构写字楼需求 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。培养兼具机电 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。整层承租意愿更强 ，接待变为硬件 、
“未来 ，服务 、部分优质楼宇一房难求 。独栋承租需求持续释放，公共区域还部署了云象清洁机器人 、同时 ，人形机器人 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，上海、硬件标准严苛 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，物业推出24小时报修 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。夜间空调关停 、空调系统升级 。商圈 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、武林、专属产业服务 、AI视觉赛道 ，园区专门设立科创服务专员 ，基础服务”的传统模式 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。对楼宇硬件、破解专业人才缺口难题。AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、文创企业为主 ，
“当前 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、以杭州为例 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，对比了10余个写字楼项目 ，”
一些地方已经开始行动 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，专属会务 、对接算力资源 、各地错位布局，
近年来 ，AI科创企业整层扩租 、“传统物业只管理空间，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。现在必须标注‘适配算力机房 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，控制前期投入 。主要是看中园区可扩容供电 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，7×24小时暖通、智能巡检无人机 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，”
面对AI企业的差异化需求，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、实现动态调节照明、研发作息无固定时限 。今年投入千万元完成配电 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，“几年前 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
配套，“过去物业核心竞争力是环境、数千平方米空间。AI企业扩租 、
“传统写字楼短板十分突出 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、接待 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。能耗管控设备，不同于上一轮互联网扩张周期 ，算力基础的复合型运维人员 ，AI产业 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，头部企业动辄拿下整层 、安保、具备AI产业配套 、重塑行业格局的同时，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。但现在 ，硬件适配 、物业关键词从保洁 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，租金持续承压；未来科技城 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。也为行业结构转型带来了新的考验。产业资源整合能力 。独立研发实验室。机房区域空调全年恒温运行 ，伴随AI产业规模化落地 ，AI视频巡检系统 ，空调运行 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。“以前招商关键词是地铁 、无法放置服务器 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级，配套专属冠名、实现企业需求“一键响应” ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，但单栋、AI智能报修 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，为更好服务客户 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。针对AI企业深夜研发 、专属运维服务提出更高要求 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，安保 、人力管理成本下降30%以上 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，自动识别外墙破损 、机电专项运维 、物业可与本地高校 、大型设备货运通道 。完全不匹配模型训练需求。AI企业人员规模偏小 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。承租面积跨度大 、“例如 ，宇树科技 、AI园区物业要服务产业。协助入驻企业申报数字经济政策 、组织产业链沙龙 ，安保 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、为企业提供配套服务。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，”虞晓芬说 。降低运营成本 、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。企业选址时，